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2018-10-20 12:56 来源:甘肃新闻网

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氪空间总裁钟澍:中国将是联合办公最大市场

2018-10-20 13:44 环球网
2016年世界肾脏病日将聚焦儿童肾脏病以及可能从儿童时期迁延而来的成人肾脏病很有必要。

  【环球网科技 记者 张之颖】中国共享服务行业已经进入“生态资源”时代,行业的市场资源、资本、业务等均向头部企业集中。

  行业整合 找出中国特色

  回溯2010年之后,共享经济成为了一个全民追逐的热词,无论创业还是资本都在追逐这个风口。共享经济大潮下,自2015年开始,联合办公行业呈现爆发式增长。

  据科技部发布的数据显示,共享办公空间约超过4000家。随着共享办公行业的持续发展,整个行业也进入了一个全新的整合阶段。如今市场上,氪空间、WeWork、优客工场、纳什空间逐渐形成联合办公第一阵营。

  有分析指出,经过近8年的发展,联合办公行业的头部玩家已经从“二房东”模式转向企业全价值链服务商,商办的地产属性转型为服务先导的平台属性。目前头部玩家的胜负尚未明确,在竞争激烈的市场压力下,不断思考新的商业模式与增值服务,成为联合办公的走势。

  上周,氪空间总裁钟澍在上海宣布了新的产品模式:上海的世纪大道旗舰社区和面向C端用户的“自由座”。钟澍告诉环球网记者,“联合办公行业,最初阶段我们是在学习国外的一些东西,但是从现在开始,我们要基于中国的本土文化实现从学习到超越的过程。”

  钟澍表示,中国有接近14亿人口,一定会是联合办公最大的单一市场,未来全球最大的联合办公企业也应该是中国企业。中国联合办公行业必须要和中国本土文化结合,要不断地推陈出新。

  对于中国市场,钟澍认为,只有适应本土文化的商业模式,才会在中国取得更大的成功。

  “联合办公行业比拼的是综合实力,包括对中国文化理解的深度,对中国房地产等行业的融入程度,对中国本土会员了解的深入程度,”钟澍称。

  速度和规模比盈利更重要

  目前为止,氪空间在国内运营共50多个社区,遍及12个城市,北京、上海、广州、天津、南京、苏州、合肥、杭州、成都、武汉、厦门还有香港,管理面积超过27万平米,工位超过42000个,服务企业数量超过3000家。

  然而氪空间很清楚现有的工位总数,这并未达到增值服务爆发点的规模量。对氪空间而言,现在的首要之务仍在于“扩大规模”。据了解,氪空间在规模、品牌、空间设计上持续投入。

  “氪空间目前还没有实现盈利。” 氪空间CMO陶然表示,尽管成熟社区都已经实现盈利,但因为氪空间仍处于持续投入扩大规模的阶段,不盈利是一种战略选择。

  陶然解释道,氪空间要做到EBIT(息税前利润)为正很容易,不发展新社区就可以做到,“在一个快速发展的行业里,速度和规模比盈利重要得多。”

  立足国内市场,加快布局亚太

  不过随着中国经济增速放缓,创业潮遇冷,联合办公一度遭遇“泡沫经济”的质疑。对此,陶然告诉记者,办公室租赁是长期存在的需求。

  联合办公满足了小微企业和初创公司对于办公空间的需求。5A级甲级写字楼,起租的门槛通常是300—500平方米,这意味中国绝大多数小微企业是很难进入甲级写字楼办公的,对于这些企业,联合办公就是最佳的解决方案。

  “有些分析认为国内经济形势不如前几年,但是从去年公布的新企业成立的数字来看,增长速度远远超过前两年,”陶然表示,“我相信联合办公的业态在三五年后将出现在绝大部分写字楼里,一定会有企业来满足这个刚需。”

  目前,氪空间近80%用户并不是新成立的创业公司,而是大企业、大中型企业的分支机构,或是跨国公司建立的当地办事处。另外一部分是快速扩张的企业的新业务团队,尤其是互联网公司,对于工位的需求非常旺盛,而且行业瞬息万变,按照传统租赁模式去寻找办公地址再装修,时间太长,是这类公司最不能接受的。

  钟澍表示,氪空间接下来将继续夯实国内市场的领先优势,重点布局亚太地区的联合办公市场,包括日本、新加坡、韩国以及东南亚国家。

  在海外市场布局方面,陶然表示,氪空间的目标是在管理面积和会员数方面成为全球第一。他透露:“我们预期在2020年达到这一目标。”

  关于工作的“空间思考”

  “联合办公”的历史,或许可以追溯到文艺复兴的意大利,当时很多艺术家和创造者一起工作、分享交流,可说是联合办公的雏形。当然在资本的时代里,联合办公已经成为了地产经济、创业潮与商业趋势下的产物。联合办公的下一步走向何方,成为这个行业经常思索的根本性的问题。

  联合办公,回归到产品的角度,是一种回归对于空间和工作方式的思考。

  星巴克曾反复宣讲“第三空间”概念:家是第一空间;工作场所是第二空间;咖啡厅是第三空间。这意味星巴克兜售的,是以咖啡为载体的社区。当用户把它的咖啡店认定为一个社区的时候,咖啡的销售量已经不是首要之务,重要的是,星巴克能够提供多少第三空间的需求。

  一天之中,人最清醒的时间几乎都在“工作场所”,这个“第二空间”,是很多人花费时间最多的地方,“这么长的时间,我应该怎么去度过?应该在哪里度过?跟谁一起度过?其实是一件很重要的事。”

  氪空间设计副总裁魏巍巍告诉环球网记者,氪空间做的联合办公,希望提供除了家之外的“其他所有空间”,“不仅提供工作场所、咖啡、社群,你在这里可以分享和学习。我们有社交平台,组建各种发布会,我们希望做一个多元化的空间。”

责编:张之颖
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